Emeklilere sağlanan muafiyet ve yeni oranlar belli oldu

Emlak vergisi ödemeleri her yıl iki taksit halinde yapılır. İlk taksit, Mart, Nisan ve Mayıs ayları sonuna kadar ödenmesi gereken vergiler olarak belirlenmişken, ikinci taksit ise Kasım ayında yatırılmalıdır. Taşınmaz sahiplerinin, belirtilen tarihlerde vergi ödemelerini yapmaları gerekmektedir.

2025 EMLAK VERGİSİ ORANLARI NE KADAR?

Emlak vergisi oranları, taşınmazın türüne ve bulunduğu bölgeye göre değişiklik gösterir. 2025 yılı için büyükşehirlerde ve diğer illerde uygulanacak oranlar şu şekilde belirlenmiştir:

Büyükşehirlerde emlak vergisi oranları:
Mesken (Konut): Binde 2

İş Yeri: Binde 4

Arsa: Binde 6

Arazi: Binde 2

Diğer illerde emlak vergisi oranları:
Mesken (Konut): Binde 1

İş Yeri: Binde 2

Arsa: Binde 3

Arazi: Binde 1

Örnek vermek gerekirse, 2024 yılına ait 700.000 TL değerindeki bir konutun 2025 yılı emlak vergisi hesaplaması şu şekilde yapılır:

Yeniden değerleme oranı: yüzde 21,965

2025 yılı emlak vergi değeri: 853.755 TL

Vergi değerine esas alınan değer: 853.000 TL

Bu oranlar doğrultusunda, emlak vergisi hesaplanarak ödenecek tutar belirlenir.

EMLAK VERGİSİ ÖDEMELERİ NEREDEN YAPILIR?

Emlak vergisi ödemeleri, birkaç farklı kanal üzerinden yapılabilir. Taşınmaz sahipleri, Gelir İdaresi Başkanlığı’nın internet sitesi, e-Devlet platformu, bankaların mobil uygulamaları veya internet bankacılığı üzerinden ödeme yapabilirler. Ayrıca, vergi dairelerinden de doğrudan ödeme işlemi gerçekleştirilebilmektedir.

EMEKLİLERE SAĞLANAN MUAFİYET: TEK KONUT ŞARTI

Emekli vatandaşlar için, belirli şartlar altında emlak vergisinden muafiyet sağlanmaktadır. Ancak, bu muafiyet sadece emeklilerin sahip olduğu tek konutları için geçerlidir. Eğer emekli kişi, yalnızca tek bir konuta sahip olup bu konutunun büyüklüğü 200 metrekareyi geçmiyorsa, emlak vergisi ödeme zorunluluğundan muaf tutulur.

TEK KONUT ŞARTI

Emekli olan kişilerin, yalnızca sahip oldukları tek konutları 200 metrekareyi geçmemelidir. Eğer emekli, yılın bir kısmında yazlık ya da yayla evi gibi ek taşınmazlara sahipse, bu taşınmazlar muafiyet kapsamına dahil edilmez.

EMEKLİ OLUNAN YILDAN SONRA VERGİ MUAFİYETİ

Emekli olduktan sonra, emekli olunan yıl itibarıyla emekliler emlak vergisi ödeme yükümlülüğünden muaf tutulur. Örneğin, 2024 yılında emekli olan bir kişi, 2025 yılı itibarıyla emlak vergisi ödemez. Ancak, 2025 yılında emekli olanlar ise 2026 yılından itibaren emlak vergisinden muaf olacaklardır.

KİRADA OTURAN EMEKLİLERE MUAFİYET

Eğer bir emekli, sahip olduğu tek konutunu kiraya verip başka bir evde kirada oturuyorsa, yine emlak vergisi muafiyetinden yararlanabilir. Bu durumda, emeklinin kirada oturduğu evde emlak vergisi ödeme yükümlülüğü bulunmaz.

VERGİ ÖDEMİŞ EMEKLİLER GERİ ALABİLİR

Emekli olup, muafiyet şartlarını taşıdığı hâlde emlak vergisi ödemiş olan kişiler, belediyelere başvurarak, "yersiz" ödedikleri vergileri 5 yıl geriye dönük olarak geri alabilirler. Bu başvurular için emeklilerin belediyelere dilekçe ile başvurmaları gerekmektedir.