Ankara'da yabancılara satılan konut sayısı belli oldu! Rakam şaşırttı, en çok Ruslar konut aldı!

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan verilere göre, 2024 yılında yabancıya yapılan konut satışları, son yedi yılın en düşük seviyesine gerileyerek 23 bin 781 adet olarak kaydedildi. Bu rakam, önceki yıllara göre ciddi bir düşüşü işaret ederken, yabancıların toplam konut satışları içerisindeki payı da yüzde 1,6'ya düştü.

Yabancıların Türkiye'den konut almasına imkan tanıyan ve 2012 yılında yürürlüğe giren Mütekabiliyet Yasası'nın ardından, yabancıların konut alımında hızlı bir artış görülmüştü. Ancak son iki yılda bu artış yerini düşüşe bırakmış durumda. 2024 yılı itibarıyla yabancıların Türkiye'deki konut alımında büyük bir azalma yaşandı. Geçen yıl, yabancılara yapılan konut satışları 2023 yılına göre yüzde 32,1 oranında azalarak 23 bin 781'e geriledi. Bu sayı, son 7 yılın en düşük rakamı olarak kayıtlara geçti.

İSTANBUL VE ANTALYA ÖNE ÇIKTI

Yabancıların en fazla tercih ettiği iller arasında İstanbul ve Antalya ilk sırada yer aldı. Geçen yıl, İstanbul'dan 8 bin 416 konut satışı yapılırken, Antalya'da yabancılara 8 bin 223 konut satıldı. İstanbul, son 12 yılın 9'unda yabancıların en fazla konut aldığı şehir oldu. Antalya, özellikle Rusya-Ukrayna savaşı sonrasında her iki ülke vatandaşları tarafından yoğun ilgi görmeye devam etti.

ANKARA'DA 637 KONUT SATILDI!

Mersin (2 bin 112), Ankara (637), Yalova (588), Bursa (528) ve Kocaeli (417) gibi iller de yabancı yatırımcıların ilgisini çeken diğer şehirler arasında yer aldı. İzmir (381) ve Muğla (365) de ilgi gören şehirler arasında yer aldı.

EN ÇOK KONUTU RUSLAR ALDI

2024'te Türkiye'den en fazla konut alan yabancı ülke, 4 bin 867 adetle Rusya oldu. Rusya, son 3 yıldır zirvede yer alırken, ikinci sırada 2 bin 166 adetle İranlılar yer aldı. Üçüncü sırada 1631 konutla Ukraynalılar, dördüncü sırada ise 1302 adetle Iraklılar yer aldı. Almanya (1283), Kazakistan (1055) ve Azerbaycan da (869) yabancı yatırımcıların yoğunlukla tercih ettiği ülkeler oldu.

REKOR 2022'DE GÖRÜLDÜ

Yabancıya yapılan konut satışları yıllara göre değişiklik gösterdi. 2022 yılı, yabancılara yapılan konut satışlarının zirveye ulaştığı yıl oldu. 67 bin 490 konutla rekor kırılırken, her 100 konuttan 4,5 adedi yabancı alıcıya satıldı. 2023'te 35 bin 5 konut, 2021'de 58 bin 576 konut satıldı. 2020'de ise yabancılara 40 bin 812 konut satıldı.

YABANCILARIN KONUT ALIMINDAKİ DÜŞÜŞÜN NEDENLERİ?

Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER) Yönetim Kurulu Başkanı Bayram Tekçe, yabancıların Türkiye'deki konut alımında yaşanan düşüşün sebeplerini açıkladı.

Tekçe'ye göre, en önemli nedenlerden biri, gayrimenkul fiyatlarının hızlı bir şekilde yükselmesiydi. Ayrıca, "Uluslararası yatırımcıların ikamet ve vatandaşlık süreçlerinin yavaşlaması, rakip ülkelerin yatırımcı çekme politikalarındaki başarısı ve yurt dışı tanıtım faaliyetlerine yeterli kaynak ayrılmaması" da yabancı ilgisinin azalmasına yol açtı.

Tekçe, GİGDER üyelerinin yaptığı ankete göre, yatırımcıların Türkiye'de konut alma algısının hala olumsuz olduğunu vurguladı. Ayrıca, uluslararası yatırımcıların daha cazip fiyatlar ve avantajlar sundukları için Dubai, İspanya, Macaristan ve Yunanistan gibi ülkeleri tercih ettiklerini belirtti.

Yabancıların Türkiye’deki gayrimenkul yatırımlarının geçmişte yıllık 6,5-7 milyar dolar civarına ulaştığını belirten Tekçe, 2024 yılı için bu rakamın 2,1 milyar dolar seviyesinde olmasını beklediklerini ifade etti. Öte yandan, Türklerin yurt dışındaki gayrimenkul alımının ise 3,8 milyar dolara ulaştığı gözlendi. Bu durum, Türkiye'nin gayrimenkul sektörü açısından dış ticaret dengesizliğine yol açıyor.

Tekçe, 2025 yılına dair daha iyimser beklentilere sahip olduklarını belirterek, Türkiye ekonomisinde yaşanacak olası rahatlama ve konut satışlarındaki artışla yabancı yatırımcı ilgisinin yeniden artabileceğini öngördü.