Deprem konutları teslim ediliyor: Ankara’da konut fiyatları düşecek mi?

6 Şubat 2023’te meydana gelen Kahramanmaraş merkezli depremin ardından en fazla göç, Ankara ve İstanbul’a oldu. Resmi verilere göre deprem sonrası Ankara’ya 232.700 kişi göç etti. Depremden sonra yeniden inşa süreci başladı ve halen devam ediyor. Bugüne kadar 201.431 konut teslim edildi. Depremden etkilenen 11 ilde toplam 169.171 konut, 32.260 köy evi ve 149 iş yeri hak sahiplerine verildi.

ANKARA’DA KONUT FİYATLARINDA SON DURUM NE?

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Aralık 2024 Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre, 2024 yılında konut endeksi enflasyona reel olarak yüzde 10,4’lük düştü. TCMB Ocak 2025 KFE verilerine göre konut fiyatları Türkiye genelinde yüzde 4,7 oranında artış gösterirken, Ankara’da konut fiyatları aylık bazda yüzde 5,7, yıllık bazda ise yüzde 36,9 oranında arttı. Ankara’da konut endeks artışı ise Türkiye ortalamasının üzerinde kaldı.

DEPREM KONUTLARININ TESLİM EDİLMESİ ANKARA'YI NASIL ETKİLER?

Uzmanlar makro ekonomik koşulların değişmeyeceği varsayımı ile deprem riski daha az olan illerdeki konut fiyatlarının artacağı görüşünde birleşirken Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Esnaf Odası Başkanı Hakan Akçam, bu konuda Yeni Ankara’ya özel açıklama yaptı.

Ankara’daki gayrimenkul fiyatlarında hem nominal bazda, hem de reel olarak da düşüş yaşanacağını belirten Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Esnaf Odası Başkanı Akçam, şöyle konuştu:

“ANKARA’DA GAYRİMENKUL FİYATLARINDA DÜŞÜŞLER YAŞANABİLİR”

Yaşanan büyük depremin ardından Ankara yaklaşık büyük göç aldı. Bu kontrolsüz artışın bir sonucu olarak kira ve gayrimenkul fiyatlarında sert yükselişler yaşandı. Bakanlığın açıklamalarına göre deprem bölgelerinde inşa edilen konutların büyük çoğunluğu tamamlandı. 2025 yılında tamamlanması planlanan bu konutlar hak sahiplerine teslim edilirse, Ankara’da tersine göç yaşanır. Bu da Ankara'daki gayrimenkul fiyatlarında hem nominal, hem de reel düşüşleri beraberinde getirir.

“EĞER FAİZLER YÜKSEK KALMAYA DEVAM EDERSE, KONUT SATIŞLARI YAVAŞLAYABİLİR”

Deprem konutlarının teslim edilmesi, Ankara’da geçici olarak bulunan depremzedelerin memleketlerine dönmesine zemin hazırlar. Bunun kaçınılmaz bir sonucu olarak konuta talep azalır. Fiyatlarda da düşüşler yaşanabilir. Depremzedelerin tamamının kısa sürede geri döneceği kesin değil. Bu dönüşün ne kadarlık bir sürece yayılacağını da bilemiyoruz. İnşaat maliyetlerindeki yüksek artış nedeniyle Ankara’da yeni konut üretiminin yavaşlaması, talep azalsa bile, arz tarafındaki sınırlamalar fiyatların çok sert düşmesini önleyebilir. Eğer faizler yüksek kalmaya devam ederse, konut satışları yavaşlayabilir, bu da fiyatları baskılayabilir.

2025 YILI SONUNA KADAR DEPREM KONUTLARININ TAMAMI TESLİM EDİLECEK

6 Şubat depreminden bir ay sonra Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, bölgedeki vatandaşlara seslenerek “319 bini 1 yıl içinde olmak üzere toplam 650 bin yeni konut yaparak depremzede vatandaşlarımıza teslim edeceğiz” demişti. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından paylaşılan bilgilere göre, iki yılda 201 bin 403 hane teslim edildi. Diğer yandan ise deprem bölgesindeki 11 ilde 2025 yılı sonunda 416 bin 960’ı konut, 36 bin 23’ü ticari ünite olmak üzere toplam 452 bin 983 konut ve iş yerinin teslimatının tamamlanması hedefleniyor.